Споры о недвижимости, устаревшие обязательства, банковские кредиты и раздел наследства – в повседневной жизни мы часто сталкиваемся со сложными юридическими вопросами, где точное знание своих прав имеет решающее значение. Это те вопросы, незнание предусмотренных законом норм вокруг которых может привести к финансовым потерям.
На самые актуальные и проблемные вопросы читателей отвечает адвокат, специализирующийся на административных, гражданских делах и правах детей, действующий член Исполнительного совета Ассоциации адвокатов Грузии – Нугбар Ростиашвили. Материал опубликован на kvirispalitra.ge.
В 2017 году суд заочно вынес решение в отношении члена семьи: ему был назначен долг перед “Теласи”. Был указан абонентский номер и старая фамилия этого человека, но он уже носил измененную фамилию. И дом не был его собственностью. За это время долг не был погашен. Ежемесячно на абонентский номер приходит квитанция с суммой начисленного долга. Можно ли избежать этого долга и в каком случае?
– В данном случае мы имеем дело с решением суда, принятым в 2017 году (по гражданскому делу это называется решением, а не приговором). Тот факт, что лицо сменило фамилию или не являлось собственником недвижимого имущества, не имеет существенного значения, если договор о регистрации абонентом был оформлен на его старые данные. Срок исковой давности, установленный решением суда, составляет 10 лет, даже если требование предусматривало меньший срок исковой давности. Таким образом, срок принудительного исполнения данного обязательства истекает в 2027 году. По истечении срока исковой давности лицо должно обратиться в “Телас”, или, если дело находится в Национальном бюро принудительного исполнения, в этом случае в принудительное исполнение и потребовать аннулирования обязательства по причине истечения срока давности.
У моего знакомого банковский кредит без залога. У него назначена пенсия по инвалидности 2-й группы. Он вернулся из эмиграции несколько лет назад и не смог найти стабильную работу. Он больше не может платить по кредиту, и его пенсия полностью удерживается. Насколько это правильно?
– Полное удержание социального пакета (пенсии по инвалидности) лица из-за существующего кредита без обеспечения со стороны банковского учреждения или микрофинансовой организации является абсолютно незаконным. В соответствии с Законом Грузии “Об исполнительном производстве” принудительное взыскание не может быть применено к целевой помощи, выданной государством. В соответствии с нормативными актами Президента Национального банка Грузии и правилами защиты прав потребителей, банк не имеет права оставлять заемщику сумму менее прожиточного минимума, тем более полностью удерживать социальное пособие, если сам клиент не дал на это специального, целевого добровольного согласия.
Необходимо выяснить, на каком основании удерживается сумма – является ли это внутренним списанием банком (на основании кредитного договора) или арестом со стороны исполнительного бюро/частного исполнителя. Лицо или его законный представитель должны подать заявление в банк или исполнительное бюро, приложить документ, подтверждающий статус лица с ОВЗ, и потребовать, чтобы указанное пособие не удерживалось.
У родителей было два сына. Они живут в одном дворе, где есть два дома: один старый, другой — более новый, построенный родителями, но оба были зарегистрированы в техбюро на имя дедушки. Короче говоря, один сын жил с родителями, другому сыну отдали дедушкин дом. Он жил там со своей женой и детьми. У него была первая жена и один ребенок, жена умерла, после чего он женился во второй раз. В итоге обоим братьям эти дома остались по завещанию от дедушки, перешедшие от дедушки к отцу. Брат, живший в доме дедушки, умер, и теперь его жена оспаривает у брата, живущего с родителями, долю в доме, в котором она ничего не создавала, и не заботилась о родителях. Дома отличаются по площади на пять квадратных метров. Насколько тот сын обязан что-то платить? Родители умерли.
– Из вопроса следует, что оба брата получили имущество от деда по наследству, которое перешло к отцу. Поскольку родители также умерли, наследство открыто. Однако из вопроса неясно, зарегистрированы ли эти два дома под одним кадастровым кодом или по отдельности. Также, если родители, то есть отец, живы, очевидно, они не могут оспаривать имущество отца. Скорее всего, жена умершего брата не оспаривает наследство, весьма вероятно, что имущество зарегистрировано под одним кадастровым кодом, и поэтому она оспаривает. Для предоставления более точной юридической консультации необходимо ознакомиться с документами.
Возникает ли необходимость уплаты налога на прибыль при продаже имущества, полученного в дар?
– Прибыль (выгода), полученная физическим лицом от продажи актива (недвижимости), облагается налогом по ставке 20%. Прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи имущества и ценой его приобретения (себестоимостью). Доход, полученный физическим лицом от продажи жилой квартиры (дома) с прилегающим земельным участком, освобождается от подоходного налога, если это имущество находилось в его собственности более 2 лет. Также, если имущество получено в дар и вы продаете его в течение 2 лет с момента регистрации, вам придется уплатить налог на прибыль. Поскольку при дарении вы не платили деньги, себестоимостью будет считаться рыночная стоимость имущества на момент дарения или нулевая стоимость (в зависимости от конкретных обстоятельств), и разница будет облагаться налогом в размере 20%. Если с момента регистрации подаренного имущества в публичном реестре прошло более 2 лет, его продажа полностью освобождается от налога на прибыль. Если 2 года еще не прошли, целесообразно дождаться истечения этого срока, чтобы избежать налоговых обязательств.
Я был поручителем друга, который взял кредит в банке и без проблем платил несколько лет. Он внезапно скончался, теперь мне как поручителю придется выплачивать кредит?
– По договору поручительства поручитель обязуется стать поручителем перед кредитором для исполнения обязательства третьего лица (заемщика). Как правило, в банковских договорах оформляется солидарное поручительство. Смерть заемщика не аннулирует кредитный договор и не освобождает поручителя от ответственности. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах наследственного имущества. Однако банк имеет право предъявить требование как наследникам умершего (если они приняли наследство), так и непосредственно поручителю. В современной банковской практике большинство потребительских и ипотечных кредитов застрахованы от случая смерти заемщика. Если кредит имел страхование жизни, страховая компания обязана полностью погасить задолженность перед банком, и вы, как поручитель, автоматически освобождаетесь от обязательства. Если страхования не было, вам придется выплатить сумму. После того как вы погасите долг банку, вы имеете право потребовать возврата уплаченной суммы (в порядке регресса) от тех наследников умершего, которые получили его имущество.
