Վրաստանի բնակելի անշարժ գույքի շուկան հուլիսին խառը դինամիկա է ցուցաբերել։ Թբիլիսիում վաճառքն աճել է գրեթե մեկ քառորդով, իսկ շուկայի ծավալը՝ ավելի քան մեկ երրորդով, մինչդեռ Բաթումիում գործարքների քանակը նվազել է 11.8%-ով։ Միևնույն ժամանակ, Սևծովյան հանգստավայրն ավելի ու ավելի կախված է արտաքին պահանջարկից՝ կազմելով բոլոր բնակարանների գնումների գրեթե կեսը։ Այս տվյալները մեջբերել է Colliers Georgia-ն իր վերջին շուկայի ակնարկում։

Թբիլիսի. Ավելի շատ գործարքներ և երկնիշ գնաճ

Հուլիսին մայրաքաղաքում գրանցվել է բնակելի անշարժ գույքի 4 486 առքուվաճառք, ինչը տարեկան 22.8%-ով ավելի է։ Դրամական արտահայտությամբ շուկան աճել է 36.7%-ով՝ հասնելով 393 միլիոն դոլարի։

Հիմնական պահանջարկը շարունակում են ձևավորել Վրաստանի քաղաքացիները. արտասահմանյան գնորդների բաժինը կազմել է ընդամենը 12%։

Նորակառույց շենքերի վաճառքը գրանցել է ամենաարագ աճը՝ տարեկան 29.8%-ով։ Առաջնային շուկայում վաճառքն աճել է 30.5%-ով, իսկ երկրորդային շուկայում՝ 28.9%-ով։

Աճի զգալի մասը բաժին է ընկել Սամգորիին՝ կազմելով գործարքների ընդհանուր աճի մոտ 44%-ը: Colliers-ը սա հիմնականում բացատրում է տարածքում առաջարկի ընդլայնմամբ:

Ակտիվության աճին զուգընթաց բնակարանային գների զգալի աճ է գրանցվել։ Թբիլիսիի նոր նախագծերում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը աճել է 10%-ով։ Գները հատկապես կտրուկ աճել են քաղաքի կենտրոնում՝ 14.8%-ով, և պատմական/գործարար կենտրոնում՝ 13.3%-ով։ Ծայրամասերում աճը կազմել է 10%։

Նորակառույց շենքերի երկրորդային շուկայում բնակարանների գները միջինում աճել են 9.6%-ով։

Հին ֆոնդային հատվածում վաճառքի դինամիկան շատ ավելի համեստ էր. գործարքների թիվն աճել է 1.6%-ով։ Միևնույն ժամանակ, միջին պահանջարկի գինն աճել է 13.8%-ով։

Բաթումի. Գործարքների քանակը նվազել է, գրեթե կեսը՝ օտարերկրացիներ

Բաթումիում իրավիճակն այլ է։ Հուլիսին այնտեղ գրանցվել է 1 378 գործարք՝ 11.8%-ով պակաս, քան նախորդ տարի։ Շուկայական արժեքը նվազել է 5.2%-ով՝ հասնելով 92 միլիոն դոլարի։

Միաժամանակ, պահանջարկի կառուցվածքը փոխվում է։ Այժմ օտարերկրացիները կազմում են գնորդների 48%-ը։

Ամենամեծ անկումը գրանցվել է հին բնակարանային ֆոնդում՝ 22.4%-ով։ Նոր շենքերի վաճառքը նվազել է 11.1%-ով։

Նորակառույցների առաջնային շուկան հատկապես կտրուկ՝ 32.8%-ով, անկում ապրեց։ Սակայն Colliers-ը նշում է, որ այս թվերը մեծապես աղավաղված են բարձր բազային էֆեկտի պատճառով. անցյալ տարվա հուլիսին ռեգիստրում միաժամանակ հայտնվել են մի քանի կառուցվող նախագծերի մեծ թվով գործարքներ։

Մյուս կողմից, նորակառույց շենքերի երկրորդային շուկայում գործարքների թիվն աճել է 19.1%-ով։

Ի տարբերություն Թբիլիսիի, Բաթումիի առաջնային շուկայում գների էական աճ չի գրանցվել։ Նորակառույց շենքերի մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը կազմել է 1 376 դոլար, որը գործնականում անփոփոխ է մնացել նախորդ տարվա համեմատ՝ նվազելով ընդամենը 0.1%-ով։

Առաջնային շուկայի գների պաշտոնական 14.4% անկումը բացատրվում է նաև 2025 թվականի հուլիսին գրանցված մեկ թանկարժեք նախագծի ազդեցությամբ: Այս գործարքը բացառելով՝ առաջնային բնակարանների միջին գինն իրականում աճել է մոտ 2%-ով:

Նորակառույց շենքերի երկրորդային շուկայում, ընդհակառակը, գները աճել են 9.1%-ով։

News Georgia