Անշարժ գույքի վերաբերյալ վեճեր, հնացած պարտավորություններ, բանկային վարկեր և ժառանգության բաժանում. առօրյա կյանքում մենք հաճախ բախվում ենք բարդ իրավական խնդիրների, որտեղ մարդու իրավունքների ճշգրիտ իմացությունը որոշիչ է: Սրանք այն հարցերն են, որոնց վերաբերյալ իրավական դրույթների անտեղյակությունը կարող է հանգեցնել ֆինանսական կորուստների:

Նուգբար Ռոստիաշվիլին, վարչական, քաղաքացիական գործերով և երեխաների իրավունքներով մասնագիտացած փաստաբան և Վրաստանի փաստաբանների ասոցիացիայի գործադիր խորհրդի ներկայիս անդամ է, ով պատասխանել է ընթերցողների ամենահրատապ և խնդրահարույց հարցերին: Նյութը հրապարակված է
kvirispalitra.ge-ում:

Մի անձ ունի առանց գրավի բանկային վարկ: Նա իրավունք ունի 2-րդ խմբի հաշմանդամության կենսաթոշակի: Նա մի քանի տարի առաջ վերադարձել է արտագաղթից և չի կարողացել գտնել կայուն աշխատանք: Նա այլևս չի կարող մարել վարկը, և նրա կենսաթոշակն ամբողջությամբ պահվում է: Արդյո՞ք սա ճիշտ է:

— Անձի սոցիալական փաթեթի (հաշմանդամության կենսաթոշակ) լրիվ պահումը գործող վարկի պատճառով՝ առանց բանկային հաստատության կամ միկրոֆինանսական կազմակերպության կողմից գրավադրման, լիովին անօրինական է: Վրաստանի «Կատարողական վարույթների մասին» օրենքի համաձայն՝ հարկադիր գանձումը չի կարող կիրառվել պետության կողմից տրամադրված նպատակային օգնության նկատմամբ: Վրաստանի Ազգային բանկի նախագահի կանոնակարգի և սպառողների պաշտպանության կանոնների համաձայն՝ բանկն իրավունք չունի վարկառուին թողնել կենսապահովման նվազագույնից պակաս գումար, և առավել ևս՝ ամբողջությամբ պահելու սոցիալական նպաստները, եթե ինքը հաճախորդը չի տվել հատուկ, նպատակային կամավոր համաձայնություն:

Կարևոր է որոշել գումարի պահման հիմքը՝ սա բանկի կողմից ներքին պահո՞ւմ է (վարկային պայմանագրի հիման վրա), թե՞ հարկադիր կատարողի/մասնավոր դատական կատարածուի կողմից բռնագանձում: Անհատը կամ նրա օրինական ներկայացուցիչը պետք է դիմում ներկայացնի բանկ կամ հարկադիր կատարող մարմին, կցի իր սահմանափակ կարողության մասին կարգավիճակը հաստատող փաստաթուղթ և պահանջի, որ նշված նպաստը չպահվի։

Ծնողներն ունեն երկու որդի: Նրանք ապրում են նույն բակում, որտեղ կա երկու տուն՝ մեկը հին, մյուսը՝ ավելի նոր, կառուցված ծնողների կողմից, բայց երկուսն էլ գրանցված էին տեխնիկական բյուրոյում պապի անունով: Կարճ ասած՝ մեկ որդին ապրել է ծնողների հետ, իսկ մյուս որդուն տրվել է պապի տունը: Նա այնտեղ ապրել է կնոջ և երեխաների հետ: Նա ունեցել է առաջին կին և մեկ երեխա. նրա կինը մահացել է, որից հետո նա ամուսնացել է երկրորդ անգամ: Արդյունքում, երկու եղբայրներն էլ ժառանգել են այս տներն իրենց պապից, ով դրանք փոխանցել էր իրենց հորը: Պապիկի տանը ապրող եղբայրը մահացել է, և հիմա նրա կինը վիճում է ծնողների հետ ապրող եղբոր հետ տան մի մասի համար, որտեղ նա ոչինչ չի կառուցել և չի հոգ տարել ծնողների համար։ Տները մակերեսով տարբերվում են հինգ քառակուսի մետրով։ Որքանո՞վ է այդ որդին պարտավոր ինչ-որ բան վճարել։ Ծնողները մահացել են։

— Հարցից բխում է, որ երկու եղբայրներն էլ ժառանգել են իրենց պապիկից գույք ժառանգությամբ, որը անցել է իրենց հորը։ Քանի որ ծնողները նույնպես մահացած են, ժառանգությունը բաց է։ Սակայն հարցից պարզ չէ, թե արդյոք երկու տները գրանցված են նույն կադաստրային կոդով, թե առանձին։ Բացի այդ, եթե ծնողները, այսինքն՝ հայրը, կենդանի են, նրանք ակնհայտորեն չեն կարող վիճարկել հոր գույքը։ Ամենայն հավանականությամբ, մահացած եղբոր կինը չի վիճարկում ժառանգությունը, շատ հավանական է, որ գույքը գրանցված է նույն կադաստրային կոդով, այդ պատճառով էլ նա վիճարկում է այն։ Ավելի ճշգրիտ իրավաբանական խորհրդատվության համար անհրաժեշտ է ծանոթանալ փաստաթղթերին։

Արդյո՞ք նվիրաբերված գույքի վաճառքից գանձվում է եկամտային հարկ:

— Ակտիվի (անշարժ գույքի) վաճառքից անհատի կողմից ստացված շահույթը (օգուտը) հարկվում է 20% դրույքաչափով: Շահույթը հաշվարկվում է որպես գույքի վաճառքի գնի և դրա ձեռքբերման գնի (ինքնարժեքի) տարբերություն: Բնակելի բնակարանի (տան) և հարակից հողամասի վաճառքից անհատի կողմից ստացված եկամուտն ազատվում է եկամտային հարկից, եթե գույքը տիրապետվել է ավելի քան երկու տարի: Բացի այդ, եթե գույքը ստացվել է որպես նվեր, և դուք այն վաճառում եք գրանցումից հետո երկու տարվա ընթացքում, դուք պարտավոր կլինեք վճարել եկամտային հարկ: Քանի որ նվիրատվության ժամանակեր դուք գումար չեք վճարել, ինքնարժեքը կհամարվի գույքի շուկայական արժեքը նվիրաբերման պահին կամ զրոյական արժեք (կախված կոնկրետ հանգամանքներից), և տարբերությունը կհարկվի 20% դրույքաչափով: Եթե նվիրաբերված գույքի պետական գրանցամատյան ռեգիստրում գրանցումից անցել է երկու տարուց ավելի, դրա վաճառքը լիովին ազատվում է եկամտային հարկից: Եթե դեռ երկու տարի չի անցել, խորհուրդ է տրվում սպասել մինչև այդ պահը՝ հարկային պարտավորությունից խուսափելու համար:

Ես երաշխավոր էի իմ ընկերոջ համար, որը բանկային վարկ էր վերցրել և մի քանի տարի առանց որևէ խնդրի մարում էր այն։ Նա հանկարծամահ եղավ, հիմա ես՝ որպես երաշխավոր, պետք է մարե՞մ վարկը։

Երաշխիքային պայմանագրով երաշխավորը պարտավորվում է հանդես գալ որպես երաշխավոր պարտատիրոջ առջև՝ երրորդ կողմի (վարկառուի) պարտավորության կատարման համար: Բանկային պայմանագրերը սովորաբար նախատեսում են համատեղ երաշխավորություն: Վարկառուի մահը չի դադարեցնում վարկային պայմանագիրը և չի ազատում երաշխավորին պատասխանատվությունից: Ժառանգները պատասխանատու են կտակարարի պարտքերի համար՝ ժառանգված գույքի սահմաններում: Այնուամենայնիվ, բանկն իրավունք ունի պահանջ ներկայացնել ինչպես մահացածի ժառանգների դեմ (եթե նրանք ընդունել են ժառանգությունը), այնպես էլ ուղղակիորեն երաշխավորի դեմ: Ժամանակակից բանկային պրակտիկայում սպառողական և հիփոթեքային վարկերի մեծ մասն ապահովագրված է վարկառուի մահվան դեմ: Եթե վարկը ներառում էր կյանքի ապահովագրություն, ապահովագրական ընկերությունը պարտավոր է ամբողջությամբ մարել բանկին պարտքը, և դուք՝ որպես երաշխավոր, ավտոմատ կերպով ազատվում եք այս պարտավորությունից: Եթե ապահովագրություն չի եղել, դուք պատասխանատու կլինեք վճարված գումարի համար: Բանկին գումարը վերադարձնելուց հետո դուք իրավունք ունեք պահանջել վերադարձ (ռեգրեսի կարգով) մահացածի ժառանգներից, ովքեր ստացել են նրա ունեցվածքը: