Ֆինանսների նախարարությունը հրապարակել է պաշտոնական կանոնակարգ ֆիզիկական անձանց կողմից անշարժ գույքի օտարումից ստացված եկամտի հարկման վերաբերյալ։

Նախարարությունը պարզաբանում է այն հանգամանքները, որոնց դեպքում անշարժ գույքը համարվում է բնակելի բնակարանը/տունը։

Մասնավորապես, կանոնակարգի համաձայն՝

Անշարժ գույքը համարվում է բնակելի բնակարանը/տունը, եթե այն համապատասխանում է հետևյալ չափանիշներին՝

1. Այն իրենից ներկայացնում է անկախ միավոր,

2. Պիտանի է բնակության համար,

3. հագեցած է կամ կարող է հագեցած լինել հիմնական ինժեներական ցանցերով«

4. Այն այլ գործունեության ֆունկցիոնալ մաս չէ։

Բացի այդ, հանրային որոշման մեջ նշված է, որ հյուրանոցի ենթակառուցվածքի տարածքում գտնվող տարածքները չեն համարվում բնակելի բնակարան կամ տուն։

Ինչպես բացատրել է Krestron Georgia-ի կառավարիչ գործընկերը, այս որոշման համաձայն, եթե ֆիզիկական անձը վաճառում է հյուրանոցային տիպի համալիրի այսպես կոչված «ապարտամենտներում» գտնվող բնակարան, ապա նա կհարկվի 20% դրույքաչափով։

Դավիթ Պապիաշվիլիի խոսքով, բնակելի բնակարաններ և տներ վաճառելիս ֆիզիկական անձինք հարկվում են 5% դրույքաչափով, մինչդեռ առևտրային անշարժ գույք վաճառելիս դրույքաչափը կազմում է 20%։ Նա բացատրել է, որ քանի որ հանրային որոշման մեջ նշվում է, որ հյուրանոցի ենթակառուցվածքի տարածքում գտնվող տարածքը/հյուրանոցի ենթակառուցվածքի սենյակը չի համարվում բնակելի բնակարաններ կամ տներ, ֆիզիկական անձը վաճառելիս կհարկվի 20% դրույքաչափով։

Հարկ է նշել, որ կապիտալի եկամտի աճը, այսինքն՝ բնակարանի գնման արժեքի և վերավաճառքի գնի միջև եղած տարբերությունը, հարկման ենթակա է։

Սա նշանակում է, որ նման բնակարանների վաճառքի համար կիրառվում է կապիտալի եկամտի 20% հարկ, մինչդեռ բնակելի բնակարանների և տների համար՝ 5%։ Բացի այդ, երկու տարվա սեփականությունից հետո տան վաճառքի հարկային արտոնությունները չեն կիրառվում, եթե վերջին երկու տարիների ընթացքում գույքն օգտագործվել է վարձակալության կամ առևտրային նպատակներով։

Աղբյուրը՝ bizzone.info