Министерство финансов опубликовало официальное постановление о налогообложении доходов от отчуждения недвижимого имущества физическими лицами.
Министерство разъясняет, при каких обстоятельствах недвижимость считается жилой квартирой/домом.
В частности, согласно постановлению:
Недвижимость считается жилой квартирой/домом, если она в совокупности соответствует следующим критериям:
1. представляет собой самостоятельную единицу;
2. пригодно для проживания;
3. оснащено или может быть оснащено основными инженерными сетями;
4. не является функциональной частью другой деятельности.
Кроме того, в публичном решении указано, что помещение в составе инфраструктуры гостиницы не считается жилой квартирой или домом.
Как пояснил управляющий партнер Krestron Georgia, согласно данному решению, единица в комплексе гостиничного типа, в случае продажи недвижимости в так называемых «апартаментах» физическое лицо будет облагаться налогом по ставке 20%.
По словам Давида Папиашвили, физические лица облагаются налогом по ставке 5% при продаже жилых квартир и домов, в то время как ставка составляет 20% при продаже коммерческой недвижимости. По его словам, учитывая, что в публичном решении указано, что территория в пределах инфраструктуры отеля/номер в инфраструктуре гостиницы не считается жилой квартирой/домом, физическое лицо будет облагаться налогом по ставке 20% при его продаже.
Следует отметить, что доход от прироста капитала, то есть разница между покупной ценой и стоимостью продажи квартиры, подлежит налогообложению.
Это означает, что при продаже таких апартаментов применяется ставка налога 20% на прирост капитала, тогда как для жилых квартир и домов ставка составляет 5%. Дополнительно отмечается, что налоговые льготы при продаже жилья спустя два года владения не применяются, если объект в последние два года использовался для аренды или предпринимательской деятельности.
Материал с bizzone.info
