В Армении наблюдается очередная волна притока релокантов на фоне распространявшейся в последние два месяца информации о возможной мобилизации в России. Соответственно, снова поднялись цены как арендной платы, так и недвижимости, выставленной на продажу. В среднем рост по аренде и продаже составил 20%.
Цены в какой-то момент поднимались в ежедневном режиме, и это можно было заметить, просматривая объявления на популярных онлайн-платформах продажи и аренды недвижимости. Особый бум — на рынке аренды жилья. Помимо Еревана, активность наблюдается и в ближайших к столице городах — в Абовяне, Масисе, Нор Ачине.
Большинство прибывающих — армяне, проживавшие в России. По их собственным словам, они переезжают, чтобы избежать призыва в армию и из-за неопределенности, в которой жили все последнее время.
На фоне масштабного наплыва, сложно найти недорогие и среднеценовые предложения аренды жилья. Это связано и с тем, что студенты, проживающие в регионах, также переезжают в столицу с началом нового учебного года.
Россиянин нашел работу, но не может найти квартиру
Дмитрий Попов приехал в Армению с друзьями три недели назад. Первой остановкой был Ереван, затем друзья перебрались в Лорийскую область, устроились в городах Алаверди и Туманян.
Он решил остаться в Ереване, у него тут есть знакомые, у которых и остановился. Уже нашел работу, его взяли курьером в одну из ереванских компаний. Сейчас идут переговоры с работодателем об оплате. Все это время Дмитрий ищет однокомнатную или двухкомнатную квартиру в периферийных районах столицы. Арендную плату за жилье в центре сложно осилить, она очень высокая.
«Сначала я искал жилье в пределах 500 долларов, теперь ищу за 700. Пока ничего не нашел, потому что мне нужны минимальные удобства — мебель, бытовая техника. Даже когда предлагают квартиру со средним ремонтом, оказывается, что там нет холодильника, стиральной машины или удобного дивана», — объясняет молодой человек.
Он в курсе, что рост цен в значительной степени обусловлен новой волной мигрантов из России.
Через какое-то время после первого наплыва и повышения цен в первые месяцы российско-украинской войны, рынок недвижимости начал стабилизироваться. Цены немного снизились, поскольку многие россияне вернулись домой или переехали в другие страны. Но теперь они снова подскочили.
«Честно говоря, мне очень понравился Ереван. В городе есть свой ритм, интересная культурная жизнь, вкусная еда, приветливые люди, удобное транспортное сообщение. За несколько дней удалось найти работу. Осталось подыскать квартиру. Если в Ереване не найду, поищу в ближайших поселениях. Сейчас расспрашиваю местных жителей, как работает транспорт в пригороде, какие есть варианты аренды и насколько активна там жизнь», — говорит Дмитрий.
По его словам, особого выбора у него и не было: мог либо приехать в Ереван, либо в Тбилиси:
«Я много раз бывал в этих двух городах и подумывал о переезде в один из них еще до недавней напряженности в России. Мои друзья, которые жили в обоих городах, рекомендовали Ереван, хотя он и дороже Тбилиси. Говорили, что люди в Ереване приветливые, любят русских, отзывчивые, готовы помочь. Кроме того, говорили, тут легче будет найти работу. Кстати, они советовали переехать и в другие города Армении. Например, Гюмри, Дилижан и Ванадзор».
Говорит, что ему звонят родственники из России, хотят понять, стоит ли приезжать в Армению на длительный срок. Его ответ положительный, хотя рассказывает им и о проблемах.
Сам он решил для себя, что в дальнейшем, если удастся больше зарабатывать, купит однокомнатную квартиру в Ереване.
Факторы, влияющие на цены
Директор агентства недвижимости Silver REA Андраник Арутюнов говорит, что по сравнению с прошлым годом цены на аренду квартир выросли примерно на 15 процентов. Это усредненная оценка — по отдельным районам города и типам квартир цены сильно отличаются.
Аналогичная ситуация и на рынке купли-продажи. По словам риэлтора, сложно определить единую планку повышения цен и сравнить ее с показателем предыдущего года:
«Оценить изменения цен на первичном рынке довольно сложно, поскольку квартиры в жилых комплексах застройщики продают по разным ценам на разных этапах строительства. На вторичном рынке тоже наблюдается заметная динамика роста интереса».
Арутюнов замечает, что больший интерес к квартирам на вторичном рынке проявляют соотечественники из диаспоры. Для них это своеобразная бизнес-инвестиция. Сдавая жилье в аренду, они получают более высокий годовой доход, чем если бы хранили ту же сумму в банке.
«Активны и те, кто переехал в Армению после начала российско-украинской войны. Некоторые из них живут здесь около года и решили обосноваться навсегда. Другая группа — люди, которые ранее имели связи с Арменией, но теперь решили перевести свой бизнес и семьи в Армению.
Активность обусловлена и тем, что в последние годы наличие недвижимого капитала стали больше ценить в Армении. Соответственно, спрос на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках остается высоким», — утверждает руководитель агентства недвижимости.
Динамика цен на квартиры по административным районам
Согласно данным Комитета кадастра, за второй квартал 2026 года, тенденция роста цен на недвижимость сохранилась во всех административных районах Еревана. Однако темпы роста были разными. Наиболее значительный рост наблюдался в Норк-Мараше, Шенгавите и Ачапняке.
Лидером по росту цен является Норк-Мараш, где средняя цена за квадратный метр — 553 тысячи драмов ($1527). Если сравнить с прошлым годом, рост составил 24%.
Стоимость квартир в Шенгавите за тот же период выросла примерно на 19%, а в Ачапняке — на 16%. Росту интереса к этим административным районах способствовали активизация строительства и относительно более доступные цены.
В других административных районах изменение цен было более умеренным. Относительно низкие темпы роста в малом центре и следующим за ним районом Арабкир объясняются тем, что здесь они и без того высокие.
В целом, рост цен на недвижимость в Ереване продолжается. Однако наиболее активная динамика наблюдается в административных районах с потенциалом развития и относительно более доступным уровнем цен.
