В Ахалкалаки в последнее время наблюдается рост цен на недвижимость. Владельцы домов и квартир продают свою собственность по завышенным ценам, и покупателям становится все труднее приобрести жилье.
Одной из главных причин роста цен, по словам местных жителей, является желание ахалкалакцев, уехавших в Россию, вернуться или же приобрести недвижимость в городе. Люди, которые годами ездили на заработки за границу и обосновались в России, вкладывают заработанные деньги в родной город, покупая дом, квартиру или земельный участок. Некоторые планируют вернуться в Ахалкалаки в будущем, в то время как для других недвижимость остается важным спрсобом сохранения семьи и связей.
Это подтверждают и данные элитного жилого здания «Евродом». Хотя строительство здания еще не завершено, часть квартир уже продана, и 60% проданных квартир приобрели наши соотечественники, живущие за границей, а 40% — местные жители.
О покупке дома в Ахалкалаки и о трудностях, с которыми сталкиваются, мы пообщались с молодой семьей, желающей приобрести собственное жилье и отделиться.
«Мы уже почти два года ищем квартиру в Ахалкалаки, но цены настолько высокие, что за эти деньги можно купить дом в Тбилиси. Мы с мужем работаем в Ахалкалаки, но живем в селе, ездить туда каждый день сложно, а купить дом стало практически невозможным».
Когда количество покупателей на рынке увеличивается, а количество домов на продажу ограничено, цены, естественно, начинают расти.
«У меня двое сыновей, один женат, скоро и второй собирается жениться, я начала интересоваться ценами и присматривать дома в Ахалкалаки. В городе уже нет нормальных домов, в основном это старые дома, требующие капитального ремонта. Мы поинтересовались строящейся многоэтажкой, но мои сыновья предпочитают собственный дом», — рассказала в беседе с нами одна из жительниц Ахалкалаки.
В то же время на рынке возникает другая проблема: рыночная цена недвижимости и оценка банков часто не совпадают. Дом может быть выставлен на продажу по высокой цене, но банковская оценка может не соответствовать этому уровню. В результате гражданин, желающий приобрести дом в ипотеку, может получить кредит меньше необходимой суммы и быть вынужденным вложить значительную сумму из собственных средств.
Мы поинтересовались об этом у сотрудников банковского сектора, пытаясь понять, сколько банки оценивают квартиры в Ахалкалаки.
«Да, на сегодняшний день дома в Ахалкалаки оцениваются банками в несколько раз дешевле продажной цены. Например, если квартира покупается за 70 000 долларов, банк оценивает дом в 30 000–35 000 долларов», — сказал один из специалистов кредитного отдела одного из банков Ахалкалаки.
На вопрос чем это обусловлено и действительно ли сотрудники банка каким-либо образом не могу поспособствовать, чтобы банк оценил дом подороже и предоставил больше денег, специалист ответил:
«Причина в том, что банк не верит, что дома в Ахалкалаки можно продать по такой высокой цене. Мы даже отправляем нотариально заверенный договор купли-продажи, в котором указана продажная цена дома, но это тоже не играет никакой роли».
Это создает особенно сложную ситуацию для тех семей, которые не имеют больших сбережений. Для них возможность купить дом зависит не только от продажной цены дома, но и от оценки банком недвижимости и суммы предоставленного кредита.
И здесь возникает вопрос: растут ли цены на недвижимость в Ахалкалаки на основе реального рыночного спроса, или же в некоторых случаях цены искусственно завышены с учетом финансовых возможностей наших соотечественников, проживающих в России?
