После сентябрьского рекорда продаж квартир рынок недвижимости Тбилиси в октябре немного сбавил обороты, а эксперты заговорили о возможном переизбытке жилья. Это следует из исследования консалтинговой компании Galt & Taggart.
В октябре 2025 года в столице зарегистрировали 4 232 сделки купли-продажи квартир. В секторе вторичного жилья продажи выросли на 10,1% в годовом выражении. Первичный рынок показал рост на 13,7% по сравнению с октябрем 2024-го.
Данные по продажам искажаются задержками регистрации. Опрос застройщиков, точнее отражающий текущую динамику на первичном рынке, показал рост на 26,7 % по сравнению с прошлым годом.
За десять месяцев 2025-го в Тбилиси зарегистрировано более 34 тысяч сделок, общий объем рынка составил около 2,8 млрд долларов – рост 13 % к аналогичному периоду 2024-го.
В октябре выдано разрешений на 17 жилых проектов общей площадью 135,5 тыс. кв. м – на 44,5 % меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. За 10 месяцев 2025-го число выданных разрешений на строительство сократилось лишь на 0,6%.
С учетом роста объемов строительства, Galt & Taggart указывает на риски насыщения рынка, а возможности дальнейшего роста цен сводит к минимуму.
Средняя цена квартир в новых домах в октябре выросла на 0,6 % по сравнению с сентябрем, составив 1 352 доллара за квадрат.
Средняя цена на квартиры в новых проектах на вторичном рынке (если разрешение выдано после 2013 года) снизилась на 1,8%, до 1 286 доллара за квадрат.
Арендная плата за типовую квартиру площадью 50-60 кв. м выросла на 4,2% за месяц, до примерно 10,1 доллара за кв. м. Доходность от аренды остается около 9%.
