31.05.2025 | Новости
В рамках реформы регистрации земли граждане Грузии смогут бесплатно регистрировать находящиеся в их собственности или пользовании, а также самовольно занятые земельные участки. Примечательно, что в рамках реформы граждане смогут регистрировать самовольно занятые земли до 1 января 2026 года.
Адвокат по административным и гражданским делам Нугбара Ростиашвили ответил на спорные вопросы по теме в программе «Дело» на радио «Палитра» и «Palitranius», материал публикует bpn.ge.
Каковы основные препятствия на пути процесса регистрации земли и что мешает более быстрым темпам проводить реформу?
Апелляции очень распространены среди нас, юристов. Сторона, желающая зарегистрировать землю, часто либо не имеет свидетельства о праве собственности, либо не знает, где и как его получить. Я бы посоветовал им найти любую точную информацию о земле, даже техническую инвентаризацию или любой документ, который у них есть в качестве разрешительного документа, чтобы упростить регистрацию.
Часто проблема заключается в том, что, например, в деревнях соседи не могут определить, к какой стороне принадлежит тот или иной участок земли. В таких случаях обеим сторонам отказывают в регистрации и они вынуждены обращаться в суд.
Существует ли ограничение по площади земли и какую максимальную площадь может зарегистрировать один человек или семья?
На равнине этот показатель составляет 1,25 га, а в горных районах — 5 га. Также возможно, что эта недвижимость принадлежит домохозяйству или одному человеку.
Спорная территория между соседями, которую необходимо разделить, часто принадлежит одному из них, но другой заявляет о своих правах собственности. Что происходит, если ни у кого нет документов о наследстве?
При отсутствии правоустанавливающего документа предпочтение отдается лицу, которое занимало указанный земельный участок до 20 сентября 2007 года. То есть пахало, сеяло и т. д. В таких случаях предпочтение отдается ему.
Что происходит в этом случае, если границы участка не установлены, поскольку собственники соседних участков не находятся в Грузии?
Если между участками, не имеющими границ, перекрытие составляет не более 30%, то участки регистрируются под единым кадастровым кодом. Если стороны не могут договориться о границе путем нотариального посредничества, они могут обратиться в суд в гражданском порядке. Если ни одна из сторон не присутствует в стране, операция должна осуществляться через представителей.
А если владельцы не находятся в Грузии и не являются гражданами Грузии, то они имеют право на наследование, а если есть документ, устанавливающий право на наследство, и они получили наследство, то они также могут получить наследство в Грузии.
Как распределяются доли между несколькими наследниками? Кому отдается приоритет и по какой причине?
В это время действует общее правило наследования. Наследники первой очереди могут получить имущество, однако если ими пропущен 6-месячный срок для получения наследства, в этом случае они должны документально подтвердить фактическое право собственности на землю. Если они получат наследство общего вида в течение 6 месяцев, то в этом случае они получат также и земельный участок, право собственности на который было оформлено на имя наследодателя.
Наследственное дело открывается в течение 6 месяцев со дня смерти человека. Если бы люди знали, что есть хотя бы похозяйственная запись, садовая книга и т. д., по которой человек, получивший в наследство землю, владеет участком земли в Грузии, он может обратиться к нотариусу и получить свое наследство в течение 6 месяцев. Однако если прошло 6 месяцев, а наследник даже не заявил права на свое имущество, агентство может по собственной инициативе определить, кому именно принадлежит имущество. Если данное лицо не обратится в агентство в течение 3 лет, регистрация аннулируется, а имущество передается государству. Это тот случай, когда агентство определяет, кому должен принадлежать тот или иной участок земли.
Что произойдет, если агентство определит, что права наследования были расширены до 5 человек, но прослеживаемость отсутствует в отношении 2 человек?
В это время наследство получат три человека, с которыми состоялась коммуникация.
Что делать, если право собственности одного наследника подтверждено свидетелями, но есть и другие наследники?
Если наследство не получено в течение 6 месяцев, то в этом случае наследник, фактически вступивший во владение, получит имущество, но если все наследники первой очереди обратятся с заявлением в течение 6 месяцев, то в этом случае все получат его поровну.
Имеет ли иностранный гражданин право наследовать имущество в Грузии?
Да, имеет право, и для этого он должен обратиться к нотариусу в установленные законом сроки, в течение 6 месяцев со дня смерти человека. Будет выдано свидетельство о праве на наследство, на основании которого указанное имущество должно быть зарегистрировано. Если он не получит наследство в течение 6 месяцев, оно уже потеряно.
Что будет, если гражданин не зарегистрирует земельный участок до 2026 года?
Во-первых, это может занять некоторое время. Если же отсрочка не предусмотрена, и в этом случае у человека есть какой-либо разрешительный документ, то проблем не возникнет
31.05.2025 | Новости
31.05.2025 | Новости
31.05.2025 | Новости