Սեպտեմբերին բնակարանների ռեկորդային վաճառքից հետո Թբիլիսիի անշարժ գույքի շուկան հոկտեմբերին փոքր-ինչ թափը գցել է, փորձագետները նշում են բնակարանների հնարավոր գերավելցուկը։ Սա բխում է Galt & Taggart խորհրդատվական ընկերության ուսումնասիրությունից։
2025 թվականի հոկտեմբերին մայրաքաղաքում գրանցվել է բնակարանների 4232 առքուվաճառք։ Երկրորդային բնակարանային ոլորտում վաճառքը տարեկան կտրվածքով աճել է 10.1%-ով։ Առաջնային շուկան 2024 թվականի հոկտեմբերի համեմատ գրանցել է 13.7% աճ։
Վաճառքի տվյալները աղճատվում են գրանցման ուշացումներով։ Կառուցապատողների հարցումը, որն ավելի ճշգրիտ է արտացոլում առաջնային շուկայում առկա դինամիկան, ցույց է տվել 26.7% աճ նախորդ տարվա համեմատ։
2025 թվականի առաջին տասը ամիսներին Թբիլիսիում գրանցվել է ավելի քան 34,000 գործարք, որի ընդհանուր շուկայի ծավալը հասել է մոտ 2.8 միլիարդ դոլարի՝ 13%-ով ավելի, քան 2024 թվականի նույն ժամանակահատվածում։
Հոկտեմբերին թույլտվություններ են տրվել 17 բնակելի նախագծերի համար՝ 135 500 քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով, ինչը 44.5%-ով պակաս է նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ։ 2025 թվականի առաջին տասը ամիսներին տրված շինարարական թույլտվությունների քանակը նվազել է ընդամենը 0.6%-ով։
Հաշվի առնելով շինարարության ծավալների աճը՝ Galt & Taggart-ը մատնանշում է շուկայի հագեցվածության ռիսկը և նվազագույնի է հասցնում գների հետագա բարձրացման հնարավորությունը։
Նորակառույցներում բնակարանների միջին գինը հոկտեմբերին սեպտեմբերի համեմատ աճել է 0.6%-ով՝ հասնելով մեկ քառակուսի մետրի համար 1,352 դոլարի։
Գործող շուկայում նոր նախագծերում բնակարանների միջին գինը (եթե թույլտվությունը տրվել է 2013 թվականից հետո) նվազել է 1.8%-ով՝ հասնելով մեկ քառակուսի մետրի համար 1 286 դոլարի։
50-60 քառակուսի մետր մակերեսով տիպիկ բնակարանի վարձավճարն ամսական կտրվածքով աճել է 4.2%-ով՝ հասնելով մոտավորապես մեկ քառակուսի մետրի համար 10.1 դոլարի։ Վարձակալության եկամտաբերությունը մնում է մոտ 9%։
