Թբիլիսիում բնակարանների վաճառքը շարունակում է նվազել, բայց պարադոքսալ կերպով գները կրկին սողոսկում են վեր։ Այս մասին են վկայում «Galt & Taggart» խորհրդատվական ընկերության կողմից շուկայի ուսումնասիրության տվյալները։
Ուսումնասիրության համաձայն՝ ապրիլին մայրաքաղաքում վաճառվել է ընդամենը 3 252 բնակարան, ինչը ցածր է տարվա առաջին չորս ամիսների միջին ցուցանիշից։
Ի՞նչ է կատարվում վաճառքի հետ
Երկրորդային շուկան լճացել է մարտ ամսվա մակարդակում, սակայն 2024 թվականի ապրիլի համեմատ այն նվազել է 12%-ով։
Նորակառույցների թիվը ֆորմալ տարեկան կտրվածքով աճել է 17%-ով, սակայն վերլուծաբանները կարծում են, որ սա վիճակագրական պատրանք է. դրանք պարզապես գերբեռնվել են հին գործարքներով։
Խոշոր կառուցապատողները (շուկայի 40%-ը) խոստովանում են, որ իրենց վաճառքները նախորդ տարվա ապրիլի համեմատ նվազել են 34%-ով։
Ինչպես նշում են վերլուծաբանները, Վրաստանի բնակիչները չեն շտապում գնումներ կատարել՝ ակնհայտորեն սպասելով գների անկմանը։ Միաժամանակ, մեծանում է Իսրայելի քաղաքացիների հետաքրքրությունը։ Այս պահի դրությամբ նրանք կազմում են նորակառույց շենքերի վաճառքների 11%-ը։
Չնայած ցածր պահանջարկին, կառուցապատողները չեն դանդաղեցնում իրենց թափը. ապրիլին իշխանությունները թույլտվություններ են տվել գրեթե 246 հազար քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանաշինության համար՝ 26%-ով ավելի, քան մեկ տարի առաջ։ 2025 թվականի առաջին չորս ամիսներին նոր նախագծերի թիվը տարեկան կտրվածքով աճել է 4%-ով։
Գները համառորեն շարունակում են ցատկել վերև։ Ապրիլին նորակառույցներում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը կազմել է 1 332 ԱՄՆ դոլար (+0.2% ամսական), երկրորդային շուկայում՝ 1 256 ԱՄՆ դոլար (+1.9%)։
Միևնույն ժամանակ, բնակարանի վարձավճարը փոքր-ինչ նվազել է՝ մինչև 9.5 դոլար մեկ քառ. մետրի համար (–0.4%):
